划拨：一般由政府划拨，但在实际操作中政府没有任何收益的情况下，不太愿意选择这种方式

划拨土地， 需要开发单位与政府进行进一步的沟通协调。如果政府急需招商，则会愿意将这块 土地划拨给企业，促成周围地块的买卖；

其它：如果本身地块就很值钱，企业就要考虑通过周边的商业建筑、地产来公摊土地成本。